مدیریت پیمان و مشارکت در ساخت

مدیریت پیمان و مشارکت در ساخت :

مدیریت پیمان چیست؟

مدیریت پیمان یا Management Contracting که پیمان مدیریت نیز خوانده می شود روشی می باشد که در آن کارفرما ، یک شرکت یا یک شخص را تعیین می کند تا مدیریت اجرای پروژه را به دست بگیرد. همچنین تعیین راه و روش های اجرای پروژه ، استخدام نیروها و نیز تعیین چارت سازمانی بر عهده پیمانکار خواهد بود.
 
اگر سرمایه کافی جهت ساخت پروژه دارید ولی زمان و یا تخصص کافی در این کار را ندارید ، مدیریت پیمان بهترین انتخاب است.

جهت مشاوره حضوری و راهنمایی بیشتر با ما در تماس باشید

021-22504821
0912-4857625
 

وظایف مدیر در مدیریت پیمان چه مواردی می باشد؟

– بررسی و برآورد اولیه هزینه‌های اجرایی با توجه به نقشه‌ها و مشخصات فنی و اجرایی پروژه
– نظارت کامل و دقیق و ایجاد هماهنگی‌های لازم در اجرای به موقع و صحیح ساختمان
– انجام کلیه عملیات اجرای ساختمان، تعیین پیمانکاران و عقد قرارداد با آن‌ها
– تهیه و خرید کلیه مصالح و یا اجاره لوازم و ابزار و ماشین‌آلات
– تهیه صورت هزینه‌های انجام‌شده و ارائه آن به صاحب کار
– اقدامات لازم جهت اخذ انشعابات
و …


مشارکت در ساخت و مدیریت پیمان

مزایای روش مدیریت پیمان یا مدیریت طرح

1- در این گونه از قرارداد ساخت ، سرمایه از طرف خود مالک و با پیشرفت پروژه در اختیار شرکت قرار میگیرد و مالک بعنوان کارفرما و مجموعه به عنوان مجری وارد عمل شده ( مدیریت پیمان ) که در این صورت بازده بالای سرمایه به مالک و کیفیت دلخواه مالک در زمینه اجرا مزیت مهم این روش است.
2- در صورتیکه مدیریت پیمان یا ( MC ) در اواسط فاز طراحی و یا زودتر آغاز شود ، با ادغام شدن و هماهنگی با تیم طراح ، تجربیات و مهارت های مربوط به ساخت در طراحی ها اعمال خواهد شد و این کار منجر به کاهش زمان و هزینه ها و همچنین اجرایی شدن بهتر طرح ها در مراحل طراحی و ساخت می شود.
3- در تمامی موارد و هزینه‌های صورت گرفته، صاحب کار نظارت کامل دارد
4- در هر مرحله صاحب کار می‌تواند طبق نظر خود تغییراتی در مصالح و … ایجاد نماید
5- صاحب کار نیازی به حضور در کارگاه ندارد و می‌تواند تمامی گزارش‌ها را به صورت مکتوب بررسی کند
6- مجموع هزینه‌های تمام‌ شده کار ( با احتساب هزینه پیمان مدیریت ) بسیار کمتر از هزینه قراردادهای پیمانکاری و … می‌شود
7- اگر مدیریت پیمان توسط گروه ریکو انجام شود ، در تمامی مراحل مهندسین و متخصصین باتجربه حضور خواهند داشت و صاحب کار از صحت اجرا و سرعت کار مطمئن خواهد بود
8- اختلافات رایج سایر قراردادها همچون تغییر در قیمت‌ ها و ضرایب قرار داد و … در این قرارداد وجود نخواهد داشت
9- نوسانات بازار باعث ضرر و زیان طرفین در قرارداد نخواهد شد
10- مالکیت، اسناد و حق فروش تماماً در اختیار صاحب کار خواهد بود و وی هیچ ریسکی را در ارتباط با سرمایه خود متقبل نخواهد شد
11- صاحب کار هیچ هزینه ای بابت نقل و انتقالات و قرارداد در دفترخانه و بنگاه پرداخت نمی کند. این هزینه ها تقریباً برابری می کند با کلیه دستمزدی که مدیریت پیمان در طول پروژه دریافت می کند
12- حضور MC منجر به ایجاد هماهنگی بین پیمانکاران ساخت و رفع مشکلات آنان به لحاظ عدم تداخل کاری می گردد.
13- ارائه خدمات پشتیبانی به پیمانکاران ساخت منجر به افزایش سرعت عملیات اجرایی و همچنین پوشش دادن به نقاط ضعف آنان میگردد.
14- MC یا مدیریت پیمان همچون عضوی از تیم کارفرما ، تمایلات سودجویانه پیمانکاری ندارد و تنها هدفش جلب رضایت کارفرما و همچنین حفظ منافع وی می باشد.
15- در این روش رقابت شدیدی مابین پیمانکاران ساخت ایجاد میگردد، زیرا کار به بسته های کوچکتری تقسیم شده است و پیمانکاران با انجام صحیح و به موقع آن، سعی در به دست آوردن بسته های کاری بیشتری دارند.
 

مدیریت پیمان و مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت چیست؟

مشارکت در ساخت عبارتست از یک قرارداد دو طرفه یا به عبارت دیگر " توافق نامه " که هر یک از طرفین در آن سرمایه ای داشته و با توجه به نسبت همین سرمایه با هم شریک می‌شوند.

برای مثال مثلا شما خانه‌ای ویلایی یا کلنگی دارید و به دلایل گوناگونی مانند افزایش جمعیت یا نیاز به مسکن و بالا رفتن قیمت خانه به این فکر افتاده‌اید که ملک خود را خراب کنید و در همان زمین ، آپارتمانی چند طبقه بسازید. اما مشکل اصلی شما این است که نه پول و سرمایه کافی برای این کار دارید و نه تخصص لازم را . اینجاست که مشارکت در ساخت می‌تواند به شما کمک کند. مشارکت در ساخت عملا به این معناست که یک سازنده سرمایه و تخصص خود را با شما شریک می‌شود و برایتان آن خانه‌ کلنگی را تبدیل به آپارتمانی چند طبقه می‌کند. در نهایت شما با سازنده در سودی که از این ساخت و ساز به دست می‌آید شریک می‌شوید.
 

 

مزایای مشارکت در ساخت

1- افزایش استحکام بنا
2- استفاده از امکانات به روز و جدید
3- زیباتر شدن نمای ساختمان و ملک
4- رشد سرمایه و ارزش ملک
5- کاهش هزینه های تعمیر و نگهداری ملک یا ساختمان
6- تبدیل سریع به نقدینگی
7- حفظ ارزش سرمایه

 
در استان تهران بخاطر عمر بالای ساختمان ها و فرسودگی و مقاوم نبودن در برابر زلزله بیشتر مالکین ساختمانهایی فرسوده با مشارکت سازندگان اقدام به ساخت بنای جدید میکنند.

تیم ریکو با مشاوره و بازدید تخصصی اقدام به مشارکت در ساخت با شما میکند و قدم به قدم با شما تا انتهای پروژه همراه میشود.